AIRBNB, conviene ancora affittare sul sito leader del settore ?

La manovrina di primavera ha introdotto l’obbligo per le piattaforme come Airbnb di tracciare e comunicare allo Stato tutti i “contratti” conclusi con cedolare secca al 21% dagli host che affittano immobili. Cosa significa? Che i portali – e gli agenti immobiliari che fungono da intermediari tra turisti e proprietari – dovranno incassare la cedolare dall’host e riversarla poi all’erario. In attesa del via libera del Senato e dei regolamenti attuativi dell’Agenzia delle entrate, Airbnb fa muro e afferma: “Il problema non è tanto la cedolare in sé, che poteva già essere applicata, ma l’inquadramento dei portali come sostituti d’imposta”.

Per Airbnb, che fattura i suoi servizi dall’Irlanda, la natura di sostituto d’imposta comporterebbe l’obbligo di avere residenza fiscale – e quindi di pagare le tasse – in Italia. Si tratterebbe dunque di una violazione della libertà di stabilimento che la Ue garantisce alle piattaforme digitali, che molto probabilmente porterebbe Airbnb a fare ricorso in sede europea. Mettiamo per un attimo da parte gli affari del colosso californiano.

Quanto influiscono la cedolare secca e le altre tasse sul guadagno finale dell’host? Facciamo due calcoli facili facili: supponiamo che abbiate deciso di affittare il vostro appartamentino per due notti a 50 euro a notte. Sapete bene che la cifra 100 eurola vedrete unicamente sul monitor del pc e non sul conto. Al lordo, bisognerà sottrarre i 21 euro della cedolare secca e uno o tre euro di tassa di soggiorno, dove prevista. È notizia recentissima che il Comune di Milano firmerà a luglio un accordo con Airbnb proprio sulla tassa di soggiorno: due euro per ogni ospite a notte. Secondo l’associazione degli albergatori lombardi, vuol dire un milione e mezzo l’anno che finirà dritto nelle casse di Palazzo Marino. Anche il Comune di Genova ha da pochi giorni firmato il protocollo di intesa per raccogliere online l’imposta dovuta dai turisti che visitano il capoluogo ligure. È solo questione di tempo: un po’ alla volta tutti i Comuni introdurranno questa tassa, seguendo un meccanismo che è già realtà in molte città europee.

Torniamo al nostro calcolo. Alla cedolare secca e alla tassa di soggiorno bisogna aggiungere la commissione del portale, che nel caso di Airbnb di solito è del 3%, ma può arrivare anche al 5% a seconda dei termini di cancellazione selezionati dall’host. Supponiamo anche che il cliente vi chieda una ricevuta: serve una marca da bollo da 2 euro da applicare sulle ricevute fiscali per gli importi superiori a 77, 48 euro. Consideriamo poi un forfait di dieci euro, che comprende le spese per la colazione dell’ospite ela pulizia della stanza, da mettere in conto se non potete curare l’immobile da soli e dovete pagare qualcuno che vi dia una mano. Le società che si occupano di questo nuovo business stanno nascendo come funghi. La start up milanese Sweetguest, ad esempio, offre una gestione completa dell’immobile (commissione del 20%) e una gestione solo delle prenotazioni online (in questo caso la commissione è del 10%, ma restano in capo al proprietario accoglienza e pulizie).

Continua a leggere l’articolo di A. Leggieri sul fatto quotidiano

Perché affittare su Airbnb?
Indipendentemente dal tipo di casa o camera che vuoi condividere, con Airbnb è facile e sicuro guadagnare e raggiungere milioni di viaggiatori in cerca di alloggi unici, proprio come il tuo, dove soggiornare.

Sei tu a decidere
Con Airbnb hai tu il controllo completo di disponibilità, prezzi, regole della casa e modalità di interazione con gli ospiti. Puoi impostare gli orari per il check-in e gestire come preferisci l’intera procedura.

Airbnb offre strumenti, consigli in tema di ospitalità, assistenza h24 e una community online di host esperti ai quali rivolgere domande e con i quali condividere idee di successo.

Creare un annuncio su Airbnb è facile e gratuito. Descrivi il tuo alloggio, indica quanti ospiti può accogliere e aggiungi foto e dettagli.
Il nostro strumento di calcolo dei prezzi potrà anche proporre tariffe competitive, ma sei sempre tu alla fine a decidere il prezzo.

www.airbnb.it/r/agiramundo


Lascia un commento